GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INDUSTRIAL | 267.256 m² CON PROYECTO APROBADO Y 13,8 HECTÁREAS DE USO INDUSTRIAL
Un activo estratégico para inversionistas y desarrolladores con visión de largo plazo
Presentamos una propiedad de 267.256 m² aproximadamente —42 cuadras—, ubicada estratégicamente sobre el corredor Primavera–La Pintada, en una zona de creciente actividad industrial, logística y desarrollo regional.
El principal diferencial de este activo es que cuenta con aproximadamente 138.000 m² —13,8 hectáreas— destinados a uso industrial, con un índice de construcción del 50%, y un proyecto previamente adelantado y aprobado ante Planeación, incluyendo los retiros correspondientes.
Esto significa que el inversionista no parte de un terreno sin estructuración: existe un trabajo previo de planeación y gestión que representa tiempo y recursos ya invertidos.
PROYECTO INDUSTRIAL CON AVANCES PREVIOS
El proyecto industrial cuenta con:
Estos avances pueden representar una ventaja significativa frente a un proyecto que deba iniciar desde cero, al existir gestiones y componentes previamente desarrollados.
RECURSO HÍDRICO
El inmueble cuenta con un importante componente hídrico, incluyendo tres nacimientos de agua.
La disponibilidad y aprovechamiento del recurso hídrico deberán mantenerse dentro de las condiciones, permisos y autorizaciones que correspondan, pero constituyen un atributo relevante del activo desde el punto de vista ambiental y estratégico.
COMPONENTE AMBIENTAL Y RESERVA NATURAL
Dentro de la extensión total del inmueble existen aproximadamente 51.589 m² correspondientes a zona de protección ambiental.
Esta área forma parte integral del activo y representa un componente ambiental de especial importancia.
La propiedad se entrega además con el componente asociado a la compensación de la reserva natural, de acuerdo con la estructuración y documentación correspondiente.
Este componente ambiental puede convertirse en un elemento diferenciador dentro de una estrategia integral de desarrollo sostenible, conservación y valorización del activo, siempre de acuerdo con las determinantes ambientales y la normativa aplicable.
¿Y EL TURISMO DE NATURALEZA?
El uso industrial aprobado es el eje principal y cierto del proyecto.
Sin embargo, por las características naturales del inmueble y la existencia de áreas de conservación, podría estudiarse en el futuro la incorporación de actividades de turismo de naturaleza o ecoturismo, siempre que exista viabilidad normativa, urbanística y ambiental y que las autoridades competentes autoricen los usos y actuaciones correspondientes.
Por lo tanto, no se está ofreciendo actualmente un proyecto turístico aprobado.
Se presenta únicamente como una posibilidad futura de diversificación, que deberá ser previamente evaluada y, de ser necesario, tramitada ante las autoridades correspondientes.
Esta diferenciación permite que el inversionista conozca con absoluta claridad qué hace parte del proyecto actualmente aprobado y qué corresponde a una posibilidad futura.
INFRAESTRUCTURA EXISTENTE
La propiedad cuenta actualmente con:
La infraestructura existente puede ser aprovechada durante la estructuración y desarrollo del proyecto, de acuerdo con los usos y condiciones aplicables.
ENERGÍA E INFRAESTRUCTURA
El predio cuenta con energía trifásica de 75 KVA y con aproximadamente 10 postes aprobados alrededor de la carretera.
Para un proyecto de escala industrial, estos avances representan elementos importantes dentro de la estructuración de infraestructura y pueden reducir parte de las gestiones e inversiones preliminares que normalmente requiere un desarrollo nuevo.
La capacidad y condiciones definitivas deberán ser verificadas técnicamente por el inversionista de acuerdo con los requerimientos específicos del proyecto.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
El inmueble tiene una ubicación privilegiada sobre el corredor Primavera–La Pintada, con conexión hacia importantes corredores de movilidad regional.
Se encuentra en el entorno de:
La cercanía con sectores industriales y corredores de transporte fortalece el potencial del inmueble para actividades de industria, almacenamiento, logística, producción y otros usos compatibles con la aprobación urbanística vigente.
ÁREA Y ESTRUCTURA DEL INMUEBLE
Área total: 267.256 m² aproximadamente.
El inmueble cuenta con seis matrículas inmobiliarias, cinco asociadas al componente industrial y una de carácter mixto, de acuerdo con la información suministrada.
La posibilidad de estructurar la adquisición por segmentos permite analizar diferentes alternativas según el perfil y estrategia del inversionista.
Se contemplan, de acuerdo con las matrículas y condiciones de negociación:
38 cuadras | 30 cuadras | 28 cuadras | 12 cuadras
La disponibilidad y condiciones específicas de cada segmento deberán verificarse dentro del proceso de negociación y estudio jurídico.
DOCUMENTACIÓN Y CONDICIONES
De acuerdo con la información suministrada, el inmueble cuenta con:
Toda la documentación urbanística, jurídica, ambiental, técnica y registral estará sujeta a la correspondiente due diligence del inversionista antes del cierre de cualquier operación.
ALTERNATIVAS DE NEGOCIACIÓN
Existe disposición para estudiar diferentes estructuras de negociación, incluyendo la posibilidad de recibir propiedades ubicadas en el Oriente Antioqueño o Panamá como parte de pago, previa valoración, estudio jurídico y acuerdo entre las partes.
¿POR QUÉ ESTE ACTIVO ES RELEVANTE PARA UN INVERSIONISTA?
Porque estamos frente a un terreno de gran escala que combina:
✓ 267.256 m² de extensión total.
✓ 13,8 hectáreas aproximadamente con uso industrial.
✓ Proyecto industrial previamente aprobado ante Planeación.
✓ Retiros ya definidos.
✓ Índice de construcción del 50%.
✓ Aproximadamente 10 postes aprobados alrededor de la carretera.
✓ Energía trifásica de 75 KVA.
✓ Tres nacimientos de agua.
✓ Área de protección ambiental de aproximadamente 51.589 m².
✓ Reserva natural como componente ambiental estratégico.
✓ Infraestructura construida existente.
✓ Acceso por carretera pavimentada.
✓ Conectividad con importantes corredores regionales.
✓ Posibilidad de analizar adquisición total o por segmentos.
Y, adicionalmente, existe la posibilidad de estudiar a futuro un componente de turismo de naturaleza, únicamente si las condiciones urbanísticas y ambientales permiten su desarrollo.
UNA INVERSIÓN QUE PARTE DE UNA BASE YA ESTRUCTURADA
Este no es simplemente un terreno para imaginar un proyecto.
Es un activo de gran extensión que ya cuenta con un componente industrial definido, avances de planeación, aprobación, retiros, infraestructura y condiciones naturales que deben ser analizadas integralmente.
Para un grupo de inversionistas, esto permite partir de una base previamente gestionada y concentrarse en la siguiente etapa: estructurar, validar y desarrollar el proyecto de acuerdo con su estrategia empresarial y financiera.
La oportunidad está dirigida a inversionistas, desarrolladores, empresas industriales, operadores logísticos y grupos empresariales interesados en activos de gran escala y con visión de mediano y largo plazo.
UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES SABEN VER MÁS ALLÁ DEL TERRENO
267.256 m².
13,8 hectáreas de uso industrial.
Proyecto aprobado.
Infraestructura y avances existentes.
Un componente ambiental que agrega valor estratégico.
Un activo para analizar con visión empresarial, respaldo documental y una debida diligencia rigurosa.
